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若果是樓齡高的物業，應留意天花的柱、橫樑或者石屎是否爆裂或剝落，和鋼筋外露等問題。同時亦要留意天花和假天花石屎的情況，甚至可徵求業主的同意，打開假天花看看，檢查結構是否損壞。

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化妝樓有很多點要注意，賣家在入手前必須考慮到你是否真的要用這筆錢，去買一間日後需要付昂貴維修費的單位，因為要賣家對於不是自己自住的單位在粉飾方面並不會太上心，只是隨意的把醜陋的地方粉飾整齊，而並非真正解決問題的根源，所以慎防自己不小心買了化妝樓的各位，驗樓真的要留意了

因此，即使A先生最終安排妻子與該單位業主簽訂租約，一旦事件被地產代理知悉，對方亦可向他追討佣金。縱使A先生不是安排妻子，而是沒有血緣關係的朋友代簽租約，但如果該單位是由A先生居住，該朋友便會被視為A先生的代理人，而A先生仍需繳交睇樓紙列明的地產代理佣金。

化妝樓，顧名思義就是業主將單位翻新裝修，粉飾有瑕疵的地方，令層舊樓賣到更好的價錢。作為買家的你，如果你相信業主真的幫自己慳了筆裝修費，你就真的太天真了，到你住落一排就要執漏，所付的代價可超過你所想。

除了用傢俬遮擋，亦有人會用簡單裝修遮醜，常見例子是鋪設新牆紙，覆蓋牆身裂紋及瓷磚剝落。睇樓時，你可用手摸摸牆紙，感受是否有多處凸凹不平。

簡單嚟講，建議大家買二手樓前，記得要再三檢查清楚每個角落，睇吓會唔會有啲隱藏咗嘅滲水、剝落等問題，有需要的話，可以聘請專業人仕(譬如近年坊間興起嘅驗樓師)幫手，做多少少功夫，就可以好好保障自己同自己個荷包啦！

遇到有問題、需修理或疑問的地方，可以用便條貼標貼及註明問題，方便跟進。

根據《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》，代理在帶客人睇樓前，已需要簽署「地產代理協議」，俗稱「睇樓紙」。其主要目的在於保障地產代理，同時亦是法律所需。

座向方面，有人喜歡向南，貪其冬暖夏涼；有人喜歡向東，早上有陽光入屋，不過又要價錢合適，又要揀自己喜歡座向，很難盡如人意。為了減少中伏機會，你可嘗試在不同時段睇樓，尤其要留意單位是否有嚴重西斜問題、向東單位下午是否有足夠光線入屋等。

如準買家發然空鼓或可以鋤價，但要留意，假天花板上的漏水未必能順利修繕，原因是這類漏水可能涉及樓上住戶，需要入屋進行維修，樓上業主未必接受。

睇樓後，準買家可以要求代理提供單位最新的土地註冊處資料，包括有關大廈業權分配、入夥年份、原業主姓名、歷史成交記錄及按揭情況等，並瞭解清楚單位是否已有按揭、抵押、法庭命令、建築命令、租約、訴訟或其他登記為產權負擔的專案。

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